Antes de pôr um imóvel para venda é importante saber o valor dele. Por isso, se você quer saber o que precisa para fazer isso, veio ao lugar certo.
Pois aqui vamos mostrar tudo o que precisa saber antes de pôr o imóvel à venda. Muitas pessoas podem ter essa dúvida do que é necessário.
Acontece que precificar uma residência e/ou prédio não é uma tarefa fácil. Por não terem conhecimento do que fazer para determinar o preço, muitas vezes o valor dado é acima do mercado.
Quer saber mais? Então continue lendo este artigo e descubra como precificar um imóvel de forma correta.
Como saber o valor de um imóvel para venda?
Para quem está pensando em pôr um imóvel à venda é importante saber como determinar um valor. Essa pode ser uma tarefa difícil para quem não tem tanto conhecimento da área.
Mas, como saber o preço para pôr um imóvel à venda? Bem, o chamado valor venal irá depender de muitos pontos diferentes.
Por exemplo, a área do terreno, se houve reformas, a idade do imóvel entre outros. No entanto, é a partir desse valor que se irá descobrir não só o preço tanto para compra quanto venda deste imóvel.
Assim como, quais são os valores dos impostos os quais recaem sobre esse imóvel. Esse valor venal é uma base de preço feita pelo Poder Público.
O qual irá avaliar a venda e o valor desse bem. Ou seja, qual preço esse prédio iria alcançar no caso de uma transação feita à vista.
Mas, é importante saber que todo esse processo é feito por meio de análises da prefeitura. Em outras palavras serão avaliados os documentos do órgão da cidade.
É claro que esse valor vai ser de acordo com o mercado local. Ou seja, é preciso avaliar o local para poder determinar o preço final após analisar cada m².
No entanto, além de servir para ajudar a saber o valor de um imóvel para venda ele será importante para outros fins. Por exemplo, o valor de impostos e emolumentos administrativos ou judiciais.
Outro exemplo é o IPTU que é um imposto municipal. Onde a prefeitura irá fazer uso desse valor venal para conseguir ter como uma base o cálculo desse imposto.
Dicas para saber o valor de um imóvel para pôr à venda
Bem, existem alguns pontos que podem ajudar a saber qual é o preço de um imóvel(Veja) para venda. Onde boa parte deles podem ser mais indicadas para quem pretende determinar o valor de um prédio residencial.
- Consultar um corretor: se você precisa definir o preço de algum imóvel com o intuito de vendê-lo é sempre bom consultar um corretor. Isso porque o profissional precisa analisar o local antes da imobiliária colocá-lo à venda.
- Acessar sites para ajudar a estimar um valor: se estiver apenas querendo saber quanto um imóvel está valendo no mercado é indicado fazer uma busca pela internet. Por exemplo, o site 123i conta com ferramentas para os usuários fazerem essas estimativas.
- Pesquise os valores de imóveis parecidos: bem, procurar por imóveis que tenham semelhanças com o seu é uma boa ideia. Assim como fazer uma pesquisa de preço de residências da mesma rua;
- Procure saber o que pode influenciar no valor do imóvel: muitos fatores podem ter influência direta no preço do imóvel. Ou seja, esses pontos são tanto emocionais quanto racionais.
No entanto, certos pontos se destacam para ajudar a definir o preço. Por exemplo, o local, o estado de conservação, o tamanho, entre outros pontos.
É importante fazer toda essa avaliação de imóvel antes de pôr à venda. Pois, se for necessário fazer reformas o corretor vai pontuar exatamente o que precisa mudar.
Por isso é uma boa ideia levar em consideração essas dicas acima. Muitos desses pontos podem ser de grande ajuda, mas é sempre bom contratar uma empresa que faça avaliação.
Por fim, mostramos algumas informações para que você saiba o que é preciso saber antes de pôr um imóvel à venda. Deixamos à sua disposição uma lista com dicas do que pode lhe ajudar nesse processo.
É claro que essas dicas podem ser bem úteis no início. Mas, é sempre uma boa ideia contratar um corretor de imóveis com treinamento.
Afinal de contas um profissional saberá o que precisa analisar. Ele vai pontuar tudo o que é necessário reformar caso isso seja preciso.
A localização, o estado do imóvel, são importantes e em muitos casos agregam um valor maior. Se for em um bairro disputado, pode atrair muitos interessados nele.
Gostou desse conteúdo? Esperamos ter ajudado em sua busca, caso tenha alguma dúvida é só deixar um comentário, vamos ficar felizes em ajudar.